Le marché immobilier en 2024 : quels enseignements ?
Dans sa rétrospective 2024, la plateforme Seloger met en lumière les biens les plus prestigieux, les quartiers les plus prisés et les tendances qui ont façonné cette année.
SeLoger, avec ses 7,8 millions de visiteurs mensuels et plus d’un million d’annonces en ligne, offre un panorama unique sur les dynamiques du marché immobilier français.
Les biens les plus onéreux de l’année reflètent l’attrait persistant pour le luxe et le prestige. En tête des ventes, un somptueux manoir à Cannes, doté d’une vue panoramique sur la Méditerranée, d’une piscine à débordement et de jardins paysagers, incarne l’opulence de la Côte d’Azur. Ce bien d’exception, estimé à plusieurs dizaines de millions d’euros, illustre l’attrait international de la French Riviera.
Paris, pour sa part, conserve son rang avec deux appartements prestigieux dans le 16e arrondissement. L’un d’eux, un duplex situé à proximité du Trocadéro, offre 300 m² de luxe, complétés par une terrasse offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Ces biens témoignent de la résilience du marché haut de gamme dans la capitale.
En matière de location, les Alpes-Maritimes et la Provence-Alpes-Côte d’Azur dominent également le classement. Une villa d’exception à Saint-Jean-Cap-Ferrat, proposée à plus de 50 000 euros par mois, illustre cet engouement. À Paris, un duplex situé près des Invalides atteint quant à lui un loyer de 20 000 euros mensuels, confirmant que la capitale reste un lieu incontournable pour les amateurs de biens d’exception.
Les biens les plus cliqués en 2024 montrent une diversité d’attentes selon les profils d’acquéreurs ou de locataires. En région parisienne, les appartements deux-pièces situés dans des quartiers dynamiques comme le 10e arrondissement ou à Montreuil attirent particulièrement les jeunes actifs.
Ces biens offrent une combinaison idéale entre accessibilité et proximité du centre, avec des prix oscillant entre 400 000 et 600 000 euros. En province, les maisons avec jardin ont suscité un vif intérêt, notamment dans des villes comme Bordeaux ou Lyon. À titre d’exemple, une maison de 120 m² à Mérignac, avec trois chambres et un jardin, a généré un nombre record de clics, son prix attractif de 450 000 euros ayant séduit les familles.
Les quartiers les plus recherchés révèlent des préférences distinctes selon les régions. À Paris, le quartier de Bercy s’impose pour l’achat de maisons, prisé pour son calme et sa rareté. Pour les appartements, c’est le 10e arrondissement, avec son quartier Saint-Vincent-de-Paul, qui domine grâce à son ambiance jeune et dynamique, associée à des prix encore accessibles.
À Lyon, les quartiers de Monplaisir et de la Croix-Rousse sont particulièrement populaires pour l’achat, tandis que Jean Macé reste un choix privilégié pour les locataires, grâce à sa proximité avec les transports et les universités. Montpellier illustre également cette dualité : les acheteurs de maisons se tournent vers Celleneuve, un secteur en pleine expansion, tandis que les amateurs d’appartements préfèrent le quartier verdoyant de La Martelle.
Ces tendances, analysées grâce à une méthodologie rigoureuse combinant popularité des annonces, prix au mètre carré et filtres sur les données extrêmes, permettent de mieux cerner les attentes des Français en 2024. Les familles privilégient les maisons avec jardin dans les grandes métropoles comme Nantes, Toulouse ou Rennes.
Les investisseurs se tournent vers des quartiers en transformation, comme Euroméditerranée à Marseille ou les Bassins à flot à Bordeaux. Les jeunes actifs, quant à eux, favorisent des quartiers branchés et bien desservis tels que Confluence à Lyon ou Saint-Roch à Nice.