Appartement type 2, 59m2 avec jardin

Un bien rare au cœur du Vieux Tours : appartement avec jardin Vous rêvez d’un lieu de vie qui allie charme de l’ancien, un confort moderne et au calme ? Cet appartement de près de 59 m² saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Ce bien présente toutes les caractéristiques recherchées pour un investissement en location saisonnière également. Les atouts intérieurs : • Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée en tuffeau. • Une cuisine récente, fonctionnelle et équipée, complétée par un espace arrière-cuisine. • Une pièce supplémentaire modulable selon vos envies : chambre d’appoint, coin télé ou petit salon. • Une mezzanine parfaite pour créer un bureau cosy. • Une chambre principale confortable et lumineuse. • Salle de bain et WC indépendants pour plus de praticité. • Une cave. À l’extérieur : Un véritable plus : un jardin privatif (environ 30m2), intime et sans vis-à-vis, qui vous donnera l’impression de vivre dans une petite maison au cœur de la ville. Confort et prestations : • Double vitrage. • Chauffage au gaz avec radiateurs en fonte, qui apportent charme et efficacité. Situation idéale : Nichée en plein centre historique, au calme, la copropriété profite d’un cadre paisible à deux pas de toutes les commodités : proche des Halles, des commerces, des restaurants et transports accessibles en quelques instants. Cet appartement est prêt à vous accueillir : il ne vous reste qu’à poser vos valises et savourer la douceur de vivre tourangelle. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1502.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles : 772€ Taxe foncière : 806€ Honoraires charges acquéreur : 5000€ Prix net vendeur : 264 000,00€