Ensemble immobilier de 5 lots – 28 440€ de loyers/an – rendement 7,14%

En exclusivité, le CABINET THORÉ PASSY vous présente cet ensemble immobilier situé à Muides-sur-Loire, au cœur d’un bassin d’emploi dynamique et recherché.
Il bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de la centrale nucléaire de Saint-Laurent-Nouan et du château de Chambord.
Détenu en monopropriété, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un rendement immédiat, avec un fort potentiel d’optimisation.

Chaque logement possède ses propres compteurs d’eau, d’électricité et sa place de parking privative
4 logements actuellement loués (Type 2 à Type 4), assurant une rentabilité immédiate dès l’acquisition
1 Type 4 libre, véritable levier de performance :
• Relocation avec revalorisation du loyer
• Occupation personnelle ou location meublée saisonnière pour améliorer le rendement global

Chauffage électrique
Assainissement collectif
L’ensemble est édifié sur une parcelle de 1 150 m².
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 02/11/2025. Un seul logement classé F, les autres sont C et E
Consommation énergie primaire : 418kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 181kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Non communiqué (abonnements compris)
Annonce rédigée par Olivier THORÉ inscrit au RSAC de Blois sous le n°518747381
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Revenu locatif prévisionnel : 28 440€/an
Taxe foncière : 2979€
Honoraires charges acquéreur : 13 475,85€
Prix net vendeur : 385 024,15€